Cho vay kinh doanh bất động sản

Cho vay kinh doanh bất động sản là gì?

Cho vay kinh doanh bất động sản (Real Estate Business Lending) là khoản tín dụng ngân hàng cấp cho tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh bất động sản (BĐS) để thực hiện các hoạt động như mua đi bán lại, cho thuê, phát triển dự án, đầu tư hạ tầng BĐS. Đây là lĩnh vực được NHNN quản lý chặt chẽ nhằm kiểm soát rủi ro tín dụng.

Đặc điểm

• Đối tượng vay: Chủ đầu tư dự án BĐS, doanh nghiệp kinh doanh BĐS có giấy phép theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Tỷ lệ vay: Tối đa 60% giá trị hợp đồng mua bán BĐS hình thành trong tương lai; tối đa 70% với BĐS có sẵn.
• Hạn mức tín dụng: Tổng dư nợ cho vay BĐS không vượt quá 150% vốn tự có của tổ chức tín dụng (Thông tư 06/2023/TT-NHNN).
• Thời hạn vay: Ngắn hạn dưới 1 năm (kinh doanh lướt sóng) hoặc trung dài hạn 3-20 năm (phát triển dự án).
• Rủi ro: Thuộc nhóm ngành nghề kinh doanh BĐS có điều kiện, yêu cầu thẩm định kỹ pháp lý dự án và tiến độ triển khai.

Ví dụ

Công ty CP Đầu tư BĐS Hưng Thịnh được Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cấp hạn mức tín dụng 500 tỷ đồng để triển khai dự án khu đô thị 5 ha tại Long An. Khoản vay có tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và dự án, lãi suất 11%/năm, thời hạn 5 năm. Khách hàng cá nhân vay mua căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án này được vay tối đa 60% giá trị hợp đồng. Việc cho vay tuân thủ Điều 7 Thông tư 06/2023/TT-NHNN về giới hạn tín dụng và Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.