Bất động sản

Bất động sản là gì?

Theo khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013, bất động sản là tài sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; các tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Đây là loại tài sản có giá trị lớn, được giao dịch phổ biến trên thị trường tài chính Việt Nam và là kênh đầu tư quan trọng.

Đặc điểm

• Tính cố định: gắn liền với vị trí địa lý cụ thể, không thể di dời hay vận chuyển.
• Giá trị lớn: thường đòi hỏi nguồn vốn lớn để sở hữu hoặc đầu tư.
• Tính pháp lý chặt chẽ: phải đăng ký, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Khả năng sinh lời: có thể tăng giá theo thời gian hoặc tạo thu nhập thụ động qua cho thuê.
• Thế chấp ngân hàng: là tài sản bảo đảm phổ biến cho khoản vay tín dụng theo Điều 5 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.

Ví dụ

Ông A sở hữu căn nhà 3 tầng tại quận Bình Thạnh, TP.HCM với diện tích 80m², đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông dùng căn nhà thế chấp tại ngân hàng Agribank để vay 2 tỷ đồng kinh doanh, lãi suất 10%/năm, thời hạn 10 năm. Hàng tháng ông thanh toán cả gốc và lãi theo lịch trả nợ đã ký trong hợp đồng tín dụng.