Sổ đỏ

Sổ đỏ (Red Book) là gì?

Sổ đỏ là tên gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trước đây, sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003 (Điều 48). Hiện nay, theo Luật Đất đai 2013 và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mẫu giấy chứng nhận thống nhất có bìa màu đỏ đang được sử dụng, do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp.

Đặc điểm chính

• Áp dụng cho tất cả loại đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh.
• Ghi nhận quyền sử dụng đất có thời hạn (50 năm, 20 năm) hoặc lâu dài theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013.
• Là căn cứ pháp lý để giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng, tặng cho, đổi, thừa kế quyền sử dụng đất.
• Do Sở TN&MT hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp theo thủ tục hành chính.

Ví dụ minh họa

Bà Trần Thị B sở hữu thửa đất 200m² tại quận Long Biên, Hà Nội, được cấp sổ đỏ với mục đích "đất ở tại đô thị", thời hạn sử dụng lâu dài theo Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013. Khi bà muốn thế chấp tại ngân hàng Agribank để vay 2 tỷ đồng làm ăn, sổ đỏ là căn cứ pháp lý chính để xác minh tài sản đảm bảo và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.