Đăng ký giao dịch bảo đảm

Đăng ký giao dịch bảo đảm là gì?

Đăng ký giao dịch bảo đảm (Security Registration) là thủ tục hành chính bắt buộc do bên nhận bảo đảm (ngân hàng, tổ chức tín dụng) thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm công khai hóa việc tài sản đang được dùng để bảo đảm cho khoản vay. Căn cứ Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Bộ luật Dân sự 2015, Điều 298-301, đăng ký giao dịch bảo đảm là điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực đối với bên thứ ba.

Đặc điểm chính

• Cơ quan đăng ký: Đối với tài sản là bất động sản, quyền sử dụng đất – đăng ký tại Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh/huyện; đối với động sản – đăng ký tại Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản thuộc Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp).
• Hồ sơ gồm: Hợp đồng bảo đảm, hợp đồng tín dụng, giấy tờ tài sản, đơn đăng ký theo mẫu, CMND/CCCD của các bên.
• Thời hạn hiệu lực: Theo thỏa thuận nhưng tối đa không quá thời hạn của hợp đồng bảo đảm; nếu gia hạn phải đăng ký lại.
• Phí đăng ký: Theo Thông tư liên tịch 02/2016/TTLT-BTP-BTNMT: phí đăng ký thế chấp bất động sản từ 50.000 – 200.000 đồng/lần tùy tỉnh; đăng ký tại Trung tâm đăng ký quốc gia là 80.000 – 120.000 đồng.

Ví dụ minh họa

Chị B vay Vietcombank 500 triệu đồng, thế chấp thửa đất 100m² tại Bình Dương. Ngân hàng nộp hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương gồm: hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, Giấy chứng nhận QSD đất. Sau 3 ngày làm việc, nội dung thế chấp được ghi chú lên Giấy chứng nhận và lưu trữ trong hệ thống, giúp Vietcombank có quyền ưu tiên thanh toán nếu chị B không trả được nợ.