Dự án bất động sản

Dự án bất động sản là gì?

Theo Điều 3 và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc công trình xây dựng không phải nhà ở để kinh doanh, bao gồm: dự án xây dựng mới, dự án cải tạo nâng cấp chuyển đổi công năng, dự án khu đô thị và khu dân cư. Dự án phải được UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai.

Đặc điểm pháp lý

• Chủ đầu tư phải có năng lực tài chính, kinh nghiệm thực hiện dự án theo Điều 56 Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
• Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đất thực hiện dự án phải có sổ đỏ, đảm bảo điều kiện theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024).
• Khi bán BĐS hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh hoặc ký quỹ theo Điều 56 Luật KDBĐS 2014.
• Có giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trừ trường hợp được miễn.

Ví dụ thực tế

Dự án Vinhomes Ocean Park tại huyện Gia Lâm (Hà Nội) do Công ty CP Vinhomes làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 33.000 tỷ đồng, quy mô khoảng 420 ha gồm biệt thự, shophouse và căn hộ cao tầng. Dự án được UBND TP. Hà Nội chấp thuận chủ trương, có quy hoạch 1/500 được duyệt, đủ điều kiện mở bán theo Điều 9 Luật KDBĐS. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai, bảo vệ quyền lợi người mua.