Quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất (QSDĐ) là quyền của cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận hoặc nhận chuyển nhượng để sử dụng đất theo mục đích xác định. QSDĐ được quy định tại Điều 4, 5, 166 Luật Đất đai 2013 và Điều 54 Hiến pháp 2013. Việt Nam không công nhận quyền sở hữu đất mà chỉ công nhận QSDĐ.

Đặc điểm

• Chỉ Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai; người dân chỉ có QSDĐ.
• QSDĐ có thời hạn: ổn định lâu dài (đất ở) hoặc có thời hạn 20-50 năm (đất sản xuất kinh doanh).
• Người sử dụng được quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, góp vốn, thế chấp theo Điều 167 Luật Đất đai 2013.
• Là tài sản có giá trị pháp lý, dùng để bảo đảm nghĩa vụ tài chính và vay vốn ngân hàng.

Ví dụ

Bà Trần Thị B được Nhà nước cho thuê 1.000m² đất tại KCN Yên Phong, Bắc Ninh với thời hạn 50 năm để xây dựng nhà máy. Bà B có QSDĐ hợp pháp, được thế chấp QSDĐ cùng tài sản trên đất tại BIDV để vay 10 tỷ đồng đầu tư máy móc sản xuất.