Giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình theo đúng quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chế xây dựng. Theo Điều 89, 91, 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), đây là điều kiện bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào thuộc diện phải cấp phép.

Đặc điểm

• Phân loại: Giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa/cải tạo, giấy phép di dời công trình và giấy phép xây dựng tạm.
• Cơ quan cấp: UBND cấp tỉnh cấp cho công trình cấp đặc biệt, cấp I; UBND cấp huyện cấp cho công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ.
• Thời hạn hiệu lực: Tối đa 12 tháng kể từ ngày cấp, được gia hạn thêm 6 tháng nếu chưa khởi công.
• Hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị, bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, báo cáo khảo sát địa chất, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu là tổ chức).

Ví dụ

Ông Trần Văn B muốn xây nhà ở riêng lẻ 4 tầng tại quận Hà Đông, Hà Nội. Ông B phải nộp hồ sơ tại UBND quận để được cấp giấy phép xây dựng theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014. Trường hợp xây dựng sai nội dung giấy phép, chủ đầu tư bị xử phạt từ 50-200 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP và buộc tháo dỡ phần vi phạm.