Quyền sở hữu nhà ở

Quyền sở hữu nhà ở là gì?

Quyền sở hữu nhà ở là quyền pháp lý của cá nhân, tổ chức được pháp luật công nhận và bảo hộ đối với nhà ở thuộc sở hữu của mình. Quyền này được quy định cụ thể tại Điều 10 và Điều 11 Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Điều 4 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).

Đặc điểm

• Quyền chiếm hữu: Chủ sở hữu có quyền quản lý, sử dụng nhà ở theo mục đích dân cư.
• Quyền định đoạt: Được mua bán, tặng cho, đổi, nhận thừa kế, thế chấp, góp vốn (Điều 13 Luật Nhà ở 2023).
• Hình thức pháp lý: Phải đăng ký và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ/sổ hồng).
• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như công dân Việt Nam.
• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án, thời hạn tối đa 50 năm, có thể gia hạn (Khoản 2 Điều 5 Luật Nhà ở 2023).

Ví dụ

Ông Nguyễn Văn A mua căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) với hợp đồng mua bán hợp pháp. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính (thuế, phí trước bạ 0,5%), ông A được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Từ đó, ông có toàn quyền sử dụng, cho thuê, thế chấp ngân hàng vay vốn hoặc chuyển nhượng cho người khác theo quy định.