Hợp đồng cho thuê

Hợp đồng cho thuê bất động sản là gì?

Hợp đồng cho thuê bất động sản là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê (chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền) và bên thuê về việc sử dụng bất động sản (nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh) trong một thời hạn nhất định, đổi lại bên thuê trả tiền thuê. Quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đặc điểm

• Hình thức: Phải lập thành văn bản; công chứng/chứng thực không bắt buộc nhưng được khuyến khích để bảo vệ quyền lợi các bên.
• Nội dung chính: Đối tượng cho thuê, mục đích sử dụng, thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, quyền sửa chữa, đặt cọc, điều kiện chấm dứt hợp đồng (Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015).
• Thời hạn thuê: Đối với nhà ở tối đa 50 năm; đất nông nghiệp 50 năm; đất ở hoặc BĐS khác theo thỏa thuận (Điều 175, 176 Luật Đất đai 2024).
• Đặt cọc: Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc giúp đảm bảo thực hiện hợp đồng.

Ví dụ

Công ty TNHH X ký hợp đồng thuê văn phòng 100m² tại tòa nhà Y ở Hà Nội với giá 50 triệu đồng/tháng, thời hạn 3 năm, đặt cọc 3 tháng tiền thuê. Khi hết hạn, bên thuê có quyền ưu tiên gia hạn nếu thông báo trước 3 tháng (Điều 484 Bộ luật Dân sự 2015).