Quỹ đất

Quỹ đất là gì?

Quỹ đất (Land Bank) là tổng diện tích đất mà doanh nghiệp bất động sản đang nắm quyền sử dụng hợp pháp, được tích lũy để phát triển dự án trong tương lai. Đây là tài sản chiến lược quan trọng nhất của chủ đầu tư, được coi là "nguyên liệu đầu vào" quyết định năng lực cạnh tranh. Căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15) và Điều 33 Luật Đất đai 2024, quỹ đất được hình thành qua nhận chuyển nhượng, đấu giá, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Đặc điểm

• Được hình thành từ mua lại quyền sử dụng đất, nhận góp vốn, trúng đấu giá hoặc thuê đất trả tiền hàng năm/nhiều năm.
• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên doanh nghiệp hoặc hợp đồng thuê hợp pháp.
• Là chỉ tiêu đánh giá quy mô và năng lực phát triển dự án của chủ đầu tư.
• Được ghi nhận trên bảng cân đối kế toán theo VAS 05 - Tài sản cố định hữu hình hoặc hàng tồn kho.
• Quỹ đất càng lớn, vị trí càng đắc địa thì giá trị doanh nghiệp càng cao.

Ví dụ

Tập đoàn Vinhomes (mã VHM) sở hữu quỹ đất khoảng 16.600 ha tính đến cuối năm 2023, phân bổ tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh và nhiều tỉnh thành khác. Quỹ đất này được tích lũy qua các thương vụ M&A với Vinaconex, đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, đảm bảo nguồn cung dự án cho 7-10 năm phát triển tiếp theo.