Phát triển dự án

Phát triển dự án là gì?

Phát triển dự án bất động sản (Project Development) là quá trình thực hiện tổng thể các hoạt động từ lập ý tưởng, nghiên cứu khả thi, xin phép đầu tư, thiết kế, thi công xây dựng đến khai thác vận hành và bàn giao sản phẩm. Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, đây là hoạt động đầu tư, xây dựng để tạo ra sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thị trường.

Đặc điểm

• Giai đoạn chuẩn bị: Nghiên cứu thị trường, lập dự án đầu tư theo Điều 30 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).
• Giai đoạn thực hiện: Xin giấy phép xây dựng tại UBND cấp tỉnh/huyện, tổ chức thi công, giám sát theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Giai đoạn kết thúc: Nghiệm thu, hoàn công, đưa vào khai thác sử dụng và pháp lý sổ đỏ/sổ hồng.
• Vốn lớn, thời gian dài: Thường kéo dài 2-5 năm, vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, rủi ro cao.
• Chủ thể tham gia: Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, đơn vị tư vấn giám sát, cơ quan quản lý nhà nước.

Ví dụ

Công ty Cổ phần Vinhomes phát triển Khu đô thị Vinhomes Grand Park tại TP. Thủ Đức với quy mô 271 ha, tổng vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Dự án trải qua: thành lập dự án (2018), phê duyệt quy hoạch 1/500, giao đất qua đấu giá, xin giấy phép xây dựng, thi công hạ tầng (2019-2021), mở bán và bàn giao căn hộ theo đúng Điều 9 Nghị định 76/2021/NĐ-CP.