Nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 (Luật số 65/2014/QH13) và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Nhà ở xã hội được bán, cho thuê, cho thuê mua với giá thấp hơn giá thị trường, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị.

Đặc điểm

• Đối tượng được mua/thuê: Người có thu nhập thấp, công nhân tại khu công nghiệp, cán bộ công viên chức, sĩ quan, hộ gia đình thuộc diện tái định cư.
• Diện tích tối thiểu: Khoảng 30 m² (1 phòng ngủ), tối đa 70 m² theo quy định.
• Giá bán: Do UBND cấp tỉnh quyết định, thường thấp hơn 5-10% so với giá thị trường. Ví dụ tại Hà Nội năm 2023, giá bán NƠXH khoảng 14-17 triệu đồng/m².
• Hình thức sở hữu: Sở hữu nhà ở có thời hạn (tối đa 50 năm đối với mua bán).
• Hạn chế chuyển nhượng: Người mua phải sử dụng ít nhất 5 năm mới được chuyển nhượng.

Ví dụ

Chị Nguyễn Thị B là công nhân làm việc tại Khu công nghiệp Bắc Thăng Long (Hà Nội) với mức lương 7 triệu đồng/tháng. Chị thuộc diện được mua nhà ở xã hội theo Điều 49 Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Chị nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng Hà Nội và được duyệt mua căn hộ 50m² tại dự án NƠXH Đặng Xá với giá 750 triệu đồng (giá thị trường tương đương ~1,2 tỷ), đồng thời được vay gói tín dụng ưu đãi 4,8%/năm theo Quyết định 2190/QĐ-TTg.