REIT

REIT là gì?

REIT (Real Estate Investment Trust) - Quỹ đầu tư bất động sản là tổ chức huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư để đầu tư vào bất động sản sinh lời như tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp, khách sạn. REIT giúp nhà đầu tư nhỏ tham gia thị trường BĐS thương mại với số vốn thấp và tính thanh khoản cao.

Đặc điểm

• Quỹ phải phân phối tối thiểu 90% lợi nhuận sau thuế cho nhà đầu tư mỗi năm.
• Chứng chỉ quỹ niêm yết trên sàn chứng khoán, giao dịch như cổ phiếu.
• Được quản lý bởi công ty quản lý quỹ chuyên nghiệp, có ngân hàng giám sát độc lập.
• Doanh thu chính từ cho thuê BĐS, tạo dòng tiền ổn định và cổ tức đều đặn.

Ví dụ

Tại Việt Nam, hành lang pháp lý cho REIT được hoàn thiện qua Luật Chứng khoán 2019 (sửa đổi bổ sung năm 2022), Nghị định 65/2022/NĐ-CP và Thông tư 99/2020/TT-BTC. Quỹ đầu tư BĐS Techcom (TCREIT) trên HOSE là ví dụ điển hình - nhà đầu tư mua chứng chỉ quỹ từ khoảng 10 triệu đồng để đồng sở hữu các tòa nhà văn phòng hạng A tại TP.HCM, nhận cổ tức ổn định 6-8%/năm.

So sánh

Khác với mua BĐS trực tiếp (cần vài tỷ đồng, thanh khoản thấp), REIT cho phép tiếp cận BĐS thương mại với vốn nhỏ, đa dạng hóa rủi ro và dễ dàng chốt lời qua sàn chứng khoán.