Giá trị thị trường

Giá trị thị trường (Market Value) là gì?

Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà một bất động sản có thể được mua bán trên thị trường mở, trong điều kiện cạnh tranh lành mạnh, các bên đều hành động tự nguyện, có đầy đủ thông tin và không bị ép buộc vào ngày định giá. Đây là cơ sở phổ biến nhất cho các giao dịch mua bán, thế chấp và tính thuế.

Đặc điểm

• Khách quan: Phản ánh quan hệ cung – cầu chung của thị trường, không phụ thuộc vào chủ thể cụ thể.
• Cơ sở pháp lý rõ ràng: Được định nghĩa tại Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (TT 126/2015/TT-BTC, sửa đổi bởi TT 114/2016/TT-BTC) và thống nhất với chuẩn quốc tế IVS 104 của Hiệp hội Thẩm định giá Quốc tế (IVSC).
• Phương pháp xác định: Ba cách tiếp cận chính gồm so sánh, thu nhập và chi phí.
• Tham chiếu cho ngân hàng: Là cơ sở để xác định giá trị tài sản bảo đảm khi cấp tín dụng theo Thông tư 11/2021/TT-NHNN.

Ví dụ

Một căn hộ 70m² tại quận Bình Thạnh, TP.HCM có hơn 10 giao dịch thành công trong 3 tháng gần nhất với giá trung bình 45 triệu đồng/m². Thẩm định viên áp dụng phương pháp so sánh, điều chỉnh các yếu tố vị trí, tầng, nội thất, xác định giá trị thị trường căn hộ khoảng 3,15 tỷ đồng. Con số này được ngân hàng sử dụng làm căn cứ cấp tín dụng thế chấp cho khách hàng, đồng thời là cơ sở kê khai thuế chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi 2012).