Cho vay mua bất động sản

Cho vay mua bất động sản là gì?

Cho vay mua bất động sản (Property Purchase Loan) là khoản tín dụng do ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng cung cấp cho cá nhân hoặc tổ chức để mua nhà ở, đất đai, căn hộ hoặc các loại tài sản bất động sản khác. Khoản vay được đảm bảo bằng chính bất động sản hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác theo quy định pháp luật.

Đặc điểm

• Tỷ lệ cho vay/giá trị tài sản (LTV): Theo Thông tư 22/2023/TT-NHNN, tối đa 70% với căn hộ, 60% với nhà ở, 50% với đất nền áp dụng từ 01/01/2025.
• Thời hạn vay: Phổ biến từ 5 đến 25 năm, có thể ân hạn gốc 1-2 năm đầu.
• Lãi suất: Hai dạng: cố định và thả nổi (điều chỉnh 3-6 tháng/lần). Hiện dao động 8-11%/năm.
• Tài sản đảm bảo: Bất động sản phải có giấy chứng nhận, được đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015.
• Hồ sơ gồm: CCCD, hợp đồng mua bán, sổ hộ khẩu, sao kê thu nhập 6 tháng, phương án trả nợ.

Ví dụ

Anh Nguyễn Văn A mua căn hộ chung cư 2 tỷ đồng tại quận Long Biên, Hà Nội. Vietcombank cho vay 70% (1,4 tỷ đồng) trong 15 năm, lãi suất 9,5%/năm (6 tháng đầu cố định). Hàng tháng anh trả khoảng 14,5 triệu đồng gồm gốc và lãi. Căn hộ được thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 8 Luật Đất đai 2024 và Điều 55 Luật Các tổ chức tín dụng 2024.