Ban quản lý tòa nhà

Ban quản lý tòa nhà là gì?

Ban quản lý tòa nhà là đơn vị được thành lập để quản lý vận hành, bảo trì và khai thác các phần sở hữu chung, thiết bị dùng chung của tòa nhà chung cư. Tổ chức này hoạt động dưới sự giám sát của Hội nghị nhà chung cư và chịu trách nhiệm trước pháp luật về toàn bộ hoạt động vận hành tòa nhà.

Đặc điểm

• Thành lập: Do Hội nghị nhà chung cư quyết định hoặc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành có đủ điều kiện theo Điều 105, 106 Luật Nhà ở 2014 (Luật số 65/2014/QH13).
• Chức năng: Vận hành hệ thống điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy, an ninh, vệ sinh và bảo trì công trình.
• Quyền hạn: Được thu phí quản lý vận hành hằng tháng từ cư dân theo thỏa thuận và hợp đồng ký với chủ đầu tư.
• Trách nhiệm: Báo cáo thu - chi định kỳ 6 tháng/lần, công khai minh bạch tài chính, chịu phạt nếu vi phạm theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Ví dụ

Chung cư C có 400 căn hộ tại Hà Nội. Hội nghị nhà chung cư đã bầu Ban quản lý gồm 7 thành viên, do ông D làm Trưởng ban. Ban quản lý ký hợp đồng với công ty PCCC kiểm tra hệ thống định kỳ, thu phí vận hành 8.000 đồng/m²/tháng từ cư dân, đồng thời quản lý quỹ bảo trì 2% theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo mọi chi phí đều được công khai tại hội nghị cuối năm.