Định giá tài sản

Định giá tài sản (Asset Valuation) là gì?

Định giá tài sản là hoạt động xác định giá trị của tài sản đảm bảo như bất động sản, máy móc, phương tiện vật chất, dùng để thẩm định khoản vay hoặc đánh giá lại tài sản. Định giá tài sản là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình thẩm định khoản vay tại ngân hàng.

Đặc điểm và cơ chế

Các đặc điểm của định giá tài sản:

• Phương pháp: Sử dụng các phương pháp như phân tích so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp chi phí.
• Đối tượng: Phải đảm bảo tính thực tế, công bằng và thống nhất.
• Công cụ: Sử dụng công cụ định giá như bảng giá bất động sản, bảng giá trị mới của máy móc.

Quy định pháp luật liên quan

Theo Thông tư số 06/2019/TT-NHNN về định giá tài sản, ngân hàng cần lựa chọn đơn vị thẩm định có trình độ và uy tín, tuân thủ các quy trình thẩm định.

Ví dụ thực tế

Khi một khách hàng vay ngân hàng mua nhà, ngân hàng sẽ yêu cầu định giá bất động sản để xác định giá trị thực của tài sản đảm bảo, thẩm định khả năng vay.