Bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng (Resort Real Estate) là loại hình bất động sản được xây dựng và vận hành nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, du lịch của khách hàng, bao gồm biệt thự biển (beach villa), condotel (căn hộ khách sạn), shophouse du lịch, resort, khu du lịch sinh thái... Theo Luật Du lịch 2017 (sửa đổi 2024) và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đây là phân khúc BĐS kết hợp giữa bất động sản và dịch vụ lưu trú du lịch.

Đặc điểm

• Vị trí đắc địa: Thường tọa lạc tại vùng ven biển (Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Bình Thuận), vùng núi (Sapa, Đà Lạt) hoặc gần các khu du lịch lớn.
• Kết hợp dịch vụ tiện ích: Tích hợp hồ bơi, spa, nhà hàng, sân golf, bãi biển riêng theo tiêu chuẩn quốc tế 4-5 sao.
• Hình thức sở hữu linh hoạt: Sở hữu vĩnh viễn (biệt thự biển), sở hữu có thời hạn 50-70 năm (condotel) hoặc quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
• Cam kết lợi nhuận: Chủ đầu tư thường cam kết chia lợi nhuận cho thuê 8-12%/năm trong 5-10 năm đầu (Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ lưu trú).
• Đối tượng khách hàng: Người có thu nhập cao, nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận thụ động từ cho thuê lại.

Ví dụ

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng tiêu biểu tại Việt Nam gồm: Vinpearl Phú Quốc (do Vingroup phát triển), InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Sun Group Bãi Khem, NovaWorld Hồ Tràm. Tuy nhiên, giai đoạn 2022-2023 nhiều dự án condotel gặp khó khăn do tranh chấp việc cấp sổ hồng, dẫn đến Nghị định 10/2023/NĐ-CP và các quy định mới trong Luật Nhà ở 2023 siết chặt quản lý phân khúc này.