Quỹ bảo trì

Quỹ bảo trì là gì?

Quỹ bảo trì là khoản kinh phí được trích lập từ nguồn đóng góp của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để bảo trì, sửa chữa các phần diện tích chung và hệ thống thiết bị dùng chung của tòa nhà. Quỹ này được quản lý chặt chẽ theo quy định pháp luật Việt Nam, không được sử dụng cho mục đích khác.

Đặc điểm

• Mức trích: 2% giá bán căn hộ (nhà ở thương mại) hoặc 2% giá thuê (nhà ở xã hội) theo Điều 108 Luật Nhà ở 2014 (Luật số 65/2014/QH13) và Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.
• Hình thức: Được gửi tại ngân hàng thương mại, có thể chia thành sổ tiết kiệm theo từng chủ sở hữu.
• Quản lý: Ban quản lý tòa nhà hoặc đơn vị quản lý vận hành quản lý, chịu sự giám sát của Hội nghị nhà chung cư.
• Công khai: Hằng năm phải báo cáo thu - chi minh bạch cho cư dân theo quy định.

Ví dụ

Anh B mua căn hộ 70m² tại dự án chung cư ở TP.HCM với giá 2,5 tỷ đồng. Khi nhận bàn giao, anh phải đóng 2% × 2,5 tỷ = 50 triệu đồng vào quỹ bảo trì. Số tiền này được gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Sau 7 năm, hệ thống thang máy xuống cấp, Ban quản lý tòa nhà sử dụng quỹ (cả gốc lẫn lãi) để thay thế mà không cần huy động thêm từ cư dân.