Tiến độ thanh toán

Tiến độ thanh toán là gì?

Tiến độ thanh toán (Payment Schedule) là lịch trình thanh toán giá trị căn hộ/nhà ở được chia thành nhiều đợt theo các giai đoạn xây dựng và bàn giao của dự án. Lịch này do chủ đầu tư công bố và cam kết tại hợp đồng mua bán, giúp người mua chủ động về tài chính và giảm áp lực trả một lần.

Đặc điểm

• Đợt 1: Đặt cọc giữ chỗ, thường từ 50-200 triệu đồng tùy dự án
• Đợt 2: Ký HĐMB - thanh toán 10-30% tổng giá trị căn hộ
• Các đợt tiếp theo: Thanh toán theo tiến độ xây dựng thực tế (đổ sàn tầng X, cất nóc, hoàn thiện mặt ngoài)
• Đợt gần cuối: Thanh toán 20-25% khi nhận bàn giao nhà
• Đợt cuối: 2-5% khi nhận sổ hồng/sổ đỏ
• Tiến độ phải gắn liền với mốc nghiệm thu thực tế, không thu trước khi đến hạn

Ví dụ

Căn hộ trị giá 3 tỷ đồng tại dự án Bcons Green View (Bình Dương) có tiến độ thanh toán 7 đợt: Đợt 1 đặt cọc 100 triệu; Đợt 2 ký HĐMB thanh toán 30% (900 triệu); Đợt 3-5 mỗi đợt 10% (300 triệu/đợt) theo tiến độ thi công; Đợt 6 thanh toán 25% (750 triệu) khi bàn giao nhà; Đợt 7 thanh toán 5% còn lại (150 triệu) khi nhận sổ hồng. Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 57 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư phải công khai minh bạch tiến độ thanh toán và chỉ được thu tiền theo đúng mốc đã cam kết.