Hợp đồng mua bán bất động sản

Hợp đồng mua bán bất động sản là gì?

Hợp đồng mua bán bất động sản là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên bán và bên mua về việc chuyển giao quyền sở hữu bất động sản (nhà ở, đất đai, công trình xây dựng) cho bên mua, đồng thời bên mua thanh toán tiền cho bên bán. Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng này phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp luật định).

Đặc điểm

• Hình thức: Bắt buộc công chứng/chứng thực theo Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP; hợp đồng vô hiệu nếu không tuân thủ.
• Nội dung bắt buộc: Thông tin bên mua/bán, mô tả BĐS, giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận, quyền và nghĩa vụ các bên (Điều 33 Luật Kinh doanh BĐS 2023).
• Hiệu lực: Quyền sở hữu được chuyển giao kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền (Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015).
• Thuế và phí: Bên mua chịu lệ phí trước bạ 0,5%, thuế TNCN 2% giá chuyển nhượng; bên bán chịu thuế TNCN 2%.

Ví dụ

Ông A ký hợp đồng mua bán căn hộ 70m² tại TP.HCM với giá 3 tỷ đồng với bà B. Hợp đồng được công chứng tại Văn phòng Công chứng X. Sau khi thanh toán 100% và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024).