Bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp (Industrial Real Estate) là loại hình bất động sản phục vụ hoạt động sản xuất, chế biến, kho vận và logistics. Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà xưởng, kho bãi, công trình phục vụ sản xuất công nghiệp thuộc nhóm bất động sản phi nhà ở. Loại hình này thường được xây dựng tập trung trong khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp hoặc khu chế xuất.

Đặc điểm

• Vị trí: tập trung tại các KCN thành lập theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm điện, nước, xử lý nước thải.
• Diện tích lớn: từ vài nghìn m² đến hàng chục ha mỗi thửa đất.
• Hình thức sử dụng: cho thuê dài hạn hoặc sở hữu có thời hạn tối đa 50 năm theo Luật Đất đai 2024.
• Mục đích: sản xuất, lắp ráp, kho bãi, trung tâm phân phối, dịch vụ logistics.
• Pháp lý đặc thù: phải có giấy phép xây dựng công trình công nghiệp theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).

Ví dụ

Công ty TNHH ABC thuê 10.000 m² nhà xưởng tại KCN Thăng Long (Hà Nội) với giá 4 USD/m²/tháng, hợp đồng 10 năm, ký quỹ 6 tháng tiền thuê theo Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Ngân hàng có thể giải ngân tín dụng cho doanh nghiệp dựa trên hợp đồng thuê và tài sản hình thành trong tương lai làm bảo đảm.