Tỷ suất cho thuê

Tỷ suất cho thuê (Rental Yield) là gì?

Tỷ suất cho thuê là tỷ lệ phần trăm giữa thu nhập cho thuê hàng năm (gross hoặc net) so với giá trị bất động sản hiện tại. Đây là chỉ số quan trọng giúp nhà đầu tư đánh giá hiệu quả sinh lời của một tài sản cho thuê, thường được tính theo công thức: Tỷ suất cho thuê (%) = (Thu nhập cho thuê năm / Giá trị bất động sản) × 100.

Phân loại

• Gross Rental Yield (Tỷ suất gộp): Tính trên tổng thu nhập cho thuê trước khi trừ chi phí. Ví dụ: căn hộ 3 tỷ cho thuê 15 triệu/tháng → Gross Yield = (180 triệu/3 tỷ) × 100 = 6%/năm.
• Net Rental Yield (Tỷ suất ròng): Tính sau khi trừ chi phí quản lý, thuế, bảo trì, phí dịch vụ. Cùng ví dụ trên, nếu chi phí 30 triệu/năm → Net Yield = (150 triệu/3 tỷ) × 100 = 5%/năm.

Ví dụ minh họa

Ông A mua căn hộ chung cư tại TP.HCM giá 2,5 tỷ đồng, cho thuê 12 triệu/tháng. Tổng thu nhập năm = 144 triệu. Gross Yield = 144/2.500 × 100 = 5,76%/năm. Nếu trừ 24 triệu chi phí (thuế TNCN, quản lý), Net Yield = 120/2.500 × 100 = 4,8%/năm.

Cơ sở pháp lý

Hoạt động cho thuê bất động sản được điều chỉnh bởi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Luật số 66/2014/QH13) và Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 447-499 về hợp đồng thuê tài sản). Thuế áp dụng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi), với mức 5% trên doanh thu cho thuê nhà.