Diện tích tim tường

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường (Gross Floor Area) là diện tích căn hộ được đo từ tim (trục) của các bức tường bao quanh và tường chung giữa các căn hộ, bao gồm cả phần độ dày tường, diện tích cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Cách đo này thường cho ra con số lớn hơn diện tích thông thủy từ 5-10%.

Đặc điểm

• Bao gồm toàn bộ phần không gian tính từ tim tường: phòng ở, bếp, ban công, và cả phần tường phân chia căn hộ.
• Lớn hơn diện tích thông thủy vì cộng thêm độ dày tường (thường 10-20cm) và tường chung với căn hộ liền kề.
• Một số chủ đầu tư sử dụng cách tính này trong hợp đồng để diện tích trên giấy trông lớn hơn, gây bất lợi cho người mua nếu không hiểu rõ.
• Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, chủ đầu tư phải ghi rõ phương pháp tính diện tích trong hợp đồng mua bán, ưu tiên sử dụng diện tích thông thủy.
• Được nhắc đến trong Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và các quy định về nghĩa vụ công khai thông tin.

Ví dụ

Căn hộ 80 m² tim tường tại dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2, TP.HCM) tương ứng khoảng 72-73 m² thông thủy do tường chung chiếm 7-8 m². Khi so sánh giá bán giữa các dự án, người mua cần quy đổi về cùng phương pháp đo để đánh giá chính xác, tránh bị "sốc" khi nhận bàn giao thực tế.