Sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục hành chính nhằm chuyển đổi tên chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất từ người cũ sang người mới khi thực hiện giao dịch dân sự như mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế. Căn cứ Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Đặc điểm

• Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo Điều 446 Bộ luật Dân sự 2015.
• Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
• Thời hạn giải quyết không quá 10 ngày làm việc (Điều 61 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
• Phí trước bạ 0,5% giá chuyển nhượng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
• Người nhận phải có năng lực hành vi dân sự và không bị cấm nhận chuyển nhượng.

Ví dụ

Ông Nguyễn Văn A tại TP.HCM bán thửa đất 100m² ở Quận 12 cho bà Trần Thị B giá 5 tỷ đồng. Hai bên ký hợp đồng công chứng tại Văn phòng Công chứng, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận 12 gồm: hợp đồng (4 bản), sổ đỏ gốc, CCCD hai bên, tờ khai thuế TNCN 2% (100 triệu đồng theo Luật Thuế TNCN), tờ khai lệ phí trước bạ. Sau 10 ngày, bà B được cấp sổ đỏ mang tên mới.