Đặt cọc mua nhà

Đặt cọc mua nhà là gì?

Đặt cọc mua nhà là việc bên mua chuyển một khoản tiền hoặc tài sản cho bên bán để cam kết giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản. Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết sẽ mất khoản cọc; nếu bên nhận cọc từ chối thì phải hoàn trả gấp đôi. Đây là biện pháp bảo đảm phổ biến trong giao dịch nhà đất.

Đặc điểm

• Tính chất: Cam kết hai chiều, có điều kiện, được pháp luật bảo vệ.
• Hình thức: Bắt buộc lập văn bản (Hợp đồng đặt cọc) theo quy định.
• Giá trị cọc: Thường từ 5-10% giá trị bất động sản, do hai bên thỏa thuận.
• Thời hạn: 30-90 ngày để hoàn tất công chứng, sang tên sổ đỏ.
• Điều kiện: Bất động sản phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý hợp lệ.

Ví dụ

Anh B đặt cọc mua căn hộ 3 tỷ đồng của chị C với số tiền 200 triệu, thời hạn 60 ngày. Sau 45 ngày, chị C đổi ý không bán thì phải trả lại 400 triệu (gấp đôi). Ngược lại, nếu anh B không mua thì mất trắng 200 triệu đã cọc.

Căn cứ pháp lý

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà, công trình xây dựng.