Quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị là gì?

Quy hoạch đô thị là hệ thống các đồ án do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập, thẩm định và phê duyệt nhằm tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và sử dụng đất hợp lý trong phạm vi đô thị. Theo Luật Quy hoạch đô thị 2009 (số 30/2009/QH12), đây là căn cứ pháp lý quan trọng để phát triển đô thị bền vững và quản lý trật tự xây dựng.

Đặc điểm

• Quy hoạch chung: Xác định tính chất, quy mô, định hướng phát triển toàn đô thị, tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000.
• Quy hoạch phân khu: Phân chia các khu chức năng cụ thể, tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000.
• Quy hoạch chi tiết: Quy định cụ thể mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới đường đỏ, tỷ lệ 1/500.
• Tầm quan trọng: Là cơ sở cấp giấy phép xây dựng, thu hồi đất, đầu tư hạ tầng và phát triển nhà ở.

Ví dụ

Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 được phê duyệt tại Quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 xác định Hà Nội phát triển theo mô hình đa cực, mật độ xây dựng trung bình 30-40%. Dự án Khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) phải tuân thủ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 do UBND TP. Hà Nội phê duyệt trước khi triển khai xây dựng và bán nhà ở.