Phí quản lý tòa nhà

Phí quản lý tòa nhà là gì?

Phí quản lý tòa nhà (Building Management Fee) là khoản phí mà chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ hoặc diện tích văn phòng phải đóng hằng tháng cho đơn vị quản lý vận hành tòa nhà, nhằm duy trì hoạt động chung và các dịch vụ tiện ích. Theo Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Điều 13 Luật Nhà ở 2023, phí này thuộc nghĩa vụ tài chính của người sử dụng nhà chung cư, dùng để trang trải chi phí vận hành, bảo trì hệ thống kỹ thuật và dịch vụ công cộng.

Đặc điểm

• Tính bắt buộc: Theo Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người dùng căn hộ có nghĩa vụ đóng phí quản lý hằng tháng.
• Mức phí thỏa thuận: Mức thu do chủ đầu tư hoặc Ban quản trị thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành, được công khai minh bạch.
• Công thức tính phổ biến: Phí = Đơn giá (VNĐ/m²/tháng) × Diện tích căn hộ.
• Phạm vi sử dụng: Trả lương nhân viên, bảo trì thang máy, điện chiếu sáng công cộng, vệ sinh, an ninh, dịch vụ kỹ thuật...
• Quản lý thu chi: Ban quản trị giám sát, thu – chi phải công khai hằng quý theo Luật Nhà ở 2023.

Ví dụ

Chị A sở hữu căn hộ 70m² tại chung cư X, đơn giá quản lý 8.000 VNĐ/m²/tháng. Phí hằng tháng chị A phải đóng là: 70 × 8.000 = 560.000 VNĐ/tháng. Khoản phí này dùng để trả lương bảo vệ, vệ sinh, bảo trì hệ thống PCCC và chiếu sáng hành lang chung. Nếu chị A không thanh toán, đơn vị quản lý có quyền nhắc nợ và báo cáo Ban quản trị theo quy định tại Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.