Nhà đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư bất động sản là gì?

Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhà đầu tư (gọi chung) là cá nhân, tổ chức có tiền hoặc tài sản để góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhằm mục đích sinh lợi. Nhà đầu tư bất động sản có thể hoạt động cá nhân (mua đi bán lại, cho thuê) hoặc thông qua quỹ đầu tư, công ty chuyên nghiệp.

Đặc điểm

• Mục đích: Tìm kiếm lợi nhuận thông qua chênh lệch giá, cho thuê hoặc khai thác giá trị thương mại (theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).
• Điều kiện: Cá nhân phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ; tổ chức phải có vốn pháp định theo quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ-CP và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Nghĩa vụ thuế: Chịu thuế thu nhập cá nhân 2% khi chuyển nhượng (Thông tư 111/2013/TT-BTC) hoặc 20% lợi nhuận; thuế VAT 10% theo luật hiện hành.
• Rủi ro pháp lý: Mua bán bằng giấy tay, dự án chưa đủ điều kiện giao dịch theo Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ không được bảo vệ.

Ví dụ

Ông Nguyễn Văn A mua căn hộ 3 tỷ đồng tại dự án Vinhomes Grand Park, giữ trong 2 năm rồi bán lại 3,8 tỷ. Lợi nhuận 800 triệu phải nộp thuế TNCN 20% trên lợi nhuận, đồng thời kê khai đầy đủ hợp đồng công chứng theo quy định tại Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015. Ngược lại, nếu mua đất nền dự án chỉ có hợp đồng đặt cọc (chưa ra sổ), rủi ro mất trắng rất cao do vi phạm Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản.