Sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản giữa các tổ chức và cá nhân, được thực hiện thông qua dịch vụ môi giới bất động sản. Sàn hoạt động dưới hình thức doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có tư cách pháp nhân, chịu sự quản lý của Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi đặt trụ sở.

Đặc điểm pháp lý

• Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo Điều 63 Luật KDBĐS 2014.
• Có tối thiểu 02 nhân viên môi giới sở hữu chứng chỉ hành nghề hợp lệ (Điều 64).
• Đăng ký hoạt động tại Sở Xây dựng và được cơ quan này thông báo công khai.
• Niêm yết đầy đủ thông tin bất động sản: diện tích, vị trí, giá bán, tình trạng pháp lý, hồ sơ dự án.
• Tuân thủ Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Thông tư 28/2016/TT-BXD hướng dẫn chi tiết.

Ví dụ thực tế

Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh vận hành chuỗi sàn giao dịch trên 40 tỉnh thành. Khi khách có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức), nhân viên môi giới của sàn tư vấn, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và dẫn khách đi xem thực tế. Phí dịch vụ môi giới thường từ 1-3% giá trị BĐS, do bên bán hoặc bên mua chi trả theo thỏa thuận.