Bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là loại hình bất động sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ nhằm tạo lợi nhuận từ việc cho thuê, khai thác hoặc chuyển nhượng. Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nhóm này bao gồm văn phòng, mặt bằng bán lẻ, khách sạn, khu công nghiệp, trung tâm thương mại và các công trình dịch vụ khác, phân biệt với bất động sản nhà ở.

Đặc điểm

• Mục đích sử dụng: phục vụ hoạt động kinh doanh, sản xuất, dịch vụ thay vì để ở.
• Chủ thể sở hữu: thường là doanh nghiệp, tổ chức hoặc nhà đầu tư có nguồn vốn lớn.
• Khả năng sinh lời: tạo dòng tiền ổn định qua cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn tùy loại hình.
• Pháp lý: chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và quy định về đất thương mại - dịch vụ.
• Thanh khoản: thấp hơn nhà ở do giá trị lớn, thời gian giao dịch kéo dài.

Ví dụ

Công ty B mua 1.000m² đất tại Quận 1, TP.HCM để xây dựng tòa nhà văn phòng 15 tầng, tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, công ty cho thuê với giá 25-35 USD/m²/tháng, thu hồi vốn trong khoảng 12-15 năm. Hoạt động kinh doanh loại hình này phải đáp ứng điều kiện theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.