Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng (tiếng Anh: Building Coverage Ratio - BCR) là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích xây dựng công trình (phần chiếm đất thực tế) trên tổng diện tích lô đất. Chỉ tiêu này phản ánh mức độ phủ kín đất của công trình, được quy định chi tiết tại Bảng 1, QCVN 01:2021/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng) và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).

Đặc điểm

• Công thức: Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích xây dựng / Diện tích lô đất) × 100.
• Phân biệt mật độ xây dựng thuần (chỉ tính diện tích đất của công trình) và mật độ xây dựng gộp (tính trên tổng diện tích cả khu đất).
• Giới hạn tối đa theo QCVN 01:2021: nhà ở riêng lẻ ≤ 90%, công trình thương mại trung tâm đô thị loại đặc biệt ≤ 60%, tùy quy hoạch phân khu.
• Áp dụng cho cả dự án đất ở lẫn dự án thương mại, dịch vụ.

Ví dụ

Một lô đất ở khu đô thị mới có diện tích 200 m², chủ đầu tư xây biệt thự với diện tích đất chiếm chỗ là 140 m². Mật độ xây dựng = 140/200 × 100 = 70%. Nếu dự án nằm trong quy hoạch Bảng 1 QCVN 01:2021 cho phép tối đa 75% thì hợp lệ; vượt mức này, dự án sẽ không được cấp giấy phép xây dựng theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014.