Giá trị đầu tư

Giá trị đầu tư (Investment Value) là gì?

Giá trị đầu tư là giá trị của một bất động sản đối với một nhà đầu tư cụ thể hoặc một nhóm nhà đầu tư, dựa trên mục tiêu đầu tư, chiến lược, khả năng tài chính và kỳ vọng lợi nhuận riêng của họ. Khác với giá trị thị trường, giá trị đầu tư mang tính chủ quan, phản ánh tiện ích cá nhân mà tài sản mang lại cho chủ thể đang xem xét.

Đặc điểm

• Tính cá nhân hóa: Phụ thuộc vào mục tiêu, khẩu vị rủi ro và năng lực tài chính của từng nhà đầu tư.
• Phản ánh kỳ vọng: Dựa trên dòng tiền tương lai, tiềm năng tăng giá và lợi nhuận khai thác.
• Có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá thị trường: Một nhà đầu tư có lợi thế thông tin, vị trí hoặc năng lực khai thác đặc biệt có thể thấy giá trị cao hơn.
• Cơ sở pháp lý: Theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam (TT 126/2015/TT-BTC và TT 114/2016/TT-BTC), giá trị đầu tư là một trong các loại giá trị tài sản được công nhận.

Ví dụ

Một lô đất nền tại vùng ven có giá thị trường 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhà đầu tư A đã có sẵn quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt và dự kiến xây dựng khu nhà phố thương mại cho thuê với suất sinh lời 12%/năm. Với dòng tiền kỳ vọng, A định giá giá trị đầu tư của lô đất này là 3,2 tỷ đồng và quyết định mua ở mức 2,5 tỷ — vẫn có lãi so với giá trị đầu tư của riêng mình.