Thu nhập cho thuê

Thu nhập cho thuê (Rental Income) là gì?

Thu nhập cho thuê là khoản tiền mà chủ sở hữu bất động sản nhận được từ việc cho người khác sử dụng tài sản (nhà ở, văn phòng, mặt bằng kinh doanh, đất...) trong một khoảng thời gian nhất định theo hợp đồng, đổi lại khoản phí thuê định kỳ (tháng, quý, năm).

Các hình thức thu nhập cho thuê

• Tiền thuê nhà/mặt bằng: Khoản thanh toán cố định theo hợp đồng. Ví dụ: cho thuê văn phòng 50m² giá 250.000đ/m²/tháng tại Hà Nội.
• Tiền đặt cọc (cọc một lần): Không phải thu nhập định kỳ nhưng có thể sinh lời từ lãi suất ngân hàng.
• Phí dịch vụ kèm theo: Phí quản lý, đỗ xe, quảng cáo... từ bên thuê.
• Tiền thanh toán trước nhiều kỳ: Người thuê trả trước nhiều tháng/năm, khoản này được ghi nhận là thu nhập khi phát sinh.

Ví dụ minh họa

Bà B cho thuê shophouse tại Quận 1, TP.HCM với giá 80 triệu/tháng, hợp đồng 3 năm, thanh toán theo quý. Mỗi quý Bà B nhận 240 triệu đồng. Khoản thu nhập này phải chịu thuế TNCN 5% trên tổng doanh thu = 12 triệu/quý. Sau thuế, thu nhập ròng = 228 triệu/quý.

Cơ sở pháp lý

Quan hệ cho thuê được điều chỉnh tại Điều 447-499 Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Luật số 66/2014/QH13). Nghĩa vụ thuế theo Thông tư 111/2013/TT-BTC và Thông tư 92/2015/TT-BTC: cá nhân cho thuê tài sản nộp thuế TNCN 5% trên doanh thu (trường hợp không xác định được chi phí) hoặc 10% trên lợi nhuận (trường hợp kê khai theo chi phí thực tế).