Đền bù giải phóng mặt bằng

Đền bù giải phóng mặt bằng là gì?

Đền bù giải phóng mặt bằng (Land Clearance Compensation) là khoản chi phí Nhà nước hoặc chủ đầu tư chi trả cho người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất nhằm thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng, lợi ích quốc gia. Căn cứ Điều 88, Điều 89 Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15), người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền, đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Đặc điểm

• Bồi thường về đất theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi (Điều 114 Luật Đất đai 2024).
• Bồi thường tài sản gắn liền với đất: nhà cửa, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi.
• Hỗ trợ tái định cư, ổn định đời sống, đào tạo chuyển đổi nghề.
• Chi phí giải phóng mặt bằng thường chiếm 10-30% tổng mức đầu tư dự án.
• Quy trình: thông báo thu hồi → đo đạc, kiểm đếm → lập phương án bồi thường → chi trả → bàn giao mặt bằng.

Ví dụ

Dự án đường cao tốc Bắc - Nam phía Đông đoạn qua tỉnh Nghệ An phải thu hồi khoảng 50 ha đất nông nghiệp của 200 hộ dân. Mức bồi thường đất được tính theo bảng giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành, khoảng 150 triệu đồng/sào 500m², kèm hỗ trợ chuyển đổi nghề 5 triệu đồng/người/tháng trong 6 tháng. Tổng chi phí giải phóng mặt bằng cho hạng mục này lên tới hơn 300 tỷ đồng.