Khu dân cư

Khu dân cư là gì?

Khu dân cư (Residential Area) là khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch nhằm mục đích xây dựng nhà ở và phục vụ sinh hoạt của người dân. Khái niệm này được quy định tại Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Luật Nhà ở 2014.

Đặc điểm

• Phân loại: khu dân cư đô thị (tại thành phố, thị xã) và khu dân cư nông thôn (xã, thôn, ấp).
• Hạ tầng kỹ thuật gồm: đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng.
• Hạ tầng xã hội: trường học, trạm y tế, chợ, công viên, nhà văn hóa.
• Mật độ xây dựng và tầng cao tuân theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
• Đất ở tại khu dân cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013.

Ví dụ

Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra, Hà Nội) là khu dân cư cao cấp với biệt thự, liền kề, chung cư và tiện ích đầy đủ. Tại TP.HCM, khu dân cư Phú Mỹ Hưng (Quận 7) là mô hình điển hình với quy hoạch bài bản. Theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, dự án khu dân cư phải hoàn thiện hạ tầng trước khi bàn giao nhà ở.