Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là tổng thể các quan hệ kinh tế - pháp lý diễn ra trong phạm vi một quốc gia hoặc vùng lãnh thổ, bao gồm hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, đổi, tặng cho, thừa kế, góp vốn, đầu tư và phát triển các loại bất động sản (BĐS) như đất đai, nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) và Luật Đất đai 2024.

Đặc điểm

• Tính khan hiếm và cố định: BĐS gắn liền với vị trí địa lý, không thể di dời; nguồn cung đất ở đô thị ngày càng hạn chế.
• Giá trị lớn, thanh khoản thấp: Một giao dịch BĐS thường có giá trị hàng tỷ đồng, thời gian mua bán kéo dài từ 30-90 ngày.
• Chịu sự điều tiết của Nhà nước: Theo Điều 5 Luật Kinh doanh BĐS 2023, Nhà nước kiểm soát chặt chẽ hành vi kinh doanh, điều kiện chủ đầu tư, dự án đưa vào kinh doanh.
• Tính đầu cơ: Nhiều nhà đầu tư mua đi bán lại chờ tăng giá, gây bong bóng giá BĐS như giai đoạn 2021-2022.
• Phụ thuộc hạ tầng và chính sách: Thị trường biến động mạnh theo quy hoạch hạ tầng giao thông, lãi suất ngân hàng và chính sách tín dụng.

Ví dụ

Năm 2023-2024, thị trường BĐS Việt Nam trải qua giai đoạn khó khăn khi Nghị định 08/2023/NĐ-CP và Thông tư 06/2023/TT-NHNN siết tín dụng BĐS. Đến đầu 2024, sau khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh BĐS 2023 đồng loạt có hiệu lực, thị trường bắt đầu phục hồi với nhiều dự án lớn như Vinhomes Grand Park (TP.HCM), Aqua City (Đồng Nai) được mở bán trở lại.