Tầng hầm

Tầng hầm là gì?

Tầng hầm (Basement) là tầng nằm dưới mặt đất của tòa nhà, được sử dụng chủ yếu làm nơi đỗ xe ô tô, xe máy, bố trí hệ thống kỹ thuật (điện, nước, điều hòa, phòng cháy chữa cháy) hoặc kho chứa. Theo QCVN 04:2021/BXD (Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư) và Luật Xây dựng 2014, tầng hầm phải đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về chiều cao thông thủy, thông gió, chiếu sáng, chống thấm và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Đặc điểm

• Chiều cao thông thủy: Tối thiểu 2,2m đối với tầng hầm đỗ xe và 2,5m đối với tầng hầm bố trí kỹ thuật (QCVN 04:2021/BXD).
• Độ sâu quy định: Phần nổi của tường tầng hầm không quá 1,5m so với mặt đất tự nhiên, đảm bảo mỹ quan đô thị.
• Hệ thống thông gió: Bắt buộc có hệ thống thông gió cưỡng bức, đảm bảo lưu lượng gió tối thiểu và chống ngạt khí CO, CO2.
• Phòng cháy chữa cháy: Phải có hệ thống sprinkler, báo cháy tự động, lối thoát hiểm riêng biệt theo TCVN 3890:2009 và QCVN 06:2022/BXD.
• Diện tích đỗ xe: Theo Thông tư 03/2016/TT-BXD, mỗi căn hộ phải đảm bảo tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô và 2 chỗ đỗ xe máy.
• Chống thấm: Sử dụng vật liệu chống thấm đạt tiêu chuẩn TCVN, đảm bảo tuổi thọ công trình trên 50 năm.

Ví dụ

Chung cư The Manor (TP.HCM) có 3 tầng hầm với tổng diện tích 15.000m², đáp ứng đỗ xe cho hơn 1.500 cư dân. Tại Hà Nội, Keangnam Landmark Tower có 4 tầng hầm tích hợp hệ thống đỗ xe thông minh tự động hiện đại.