Diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy (Net Floor Area) là phần diện tích sử dụng thực tế bên trong căn hộ, được đo theo mép trong của các bức tường bao quanh, không bao gồm độ dày tường, cột chịu lực, hộp kỹ thuật và diện tích sở hữu chung. Đây là cách tính diện tích được các chuyên gia bất động sản khuyến nghị vì phản ánh đúng không gian người mua được sử dụng.

Đặc điểm

• Bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh, ban công, logia gắn liền với căn hộ.
• Không bao gồm: tường bao, tường phân chia căn hộ, cột, kết cấu chịu lực, hộp kỹ thuật, phần diện tích sở hữu chung (cầu thang, hành lang).
• Được quy định cụ thể tại Thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư 16/2010/TT-BXD về xác định diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán nhà ở.
• Đây là cơ sở pháp lý để người mua đối chiếu khi ký hợp đồng mua bán theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Ví dụ

Một căn hộ tại chung cư Vinhomes Grand Park (TP.HCM) được quảng cáo 75 m² thông thủy, nghĩa là phần diện tích sàn đo từ mép trong tường là 75 m². Khi ký hợp đồng, người mua cần kiểm tra bản vẽ hoàn công có xác nhận của chủ đầu tư để đảm bảo con số này khớp với thực tế, tránh tranh chấp sau bàn giao.