Thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản là gì?

Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) và Luật Giá 2012, thẩm định giá bất động sản là hoạt động chuyên môn nhằm xác định giá trị bằng tiền của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định, tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Người thực hiện là thẩm định viên có chứng chỉ hành nghề.

Đặc điểm

• Mục đích: Xác định giá thị trường để mua bán, thế chấp, bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc tính thuế.
• Phương pháp: So sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, chi phí thay thế (theo Hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam).
• Đơn vị thực hiện: Doanh nghiệp thẩm định giá phải đáp ứng điều kiện tại Điều 19 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
• Kết quả: Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý trong 06 tháng.

Ví dụ

Ông A muốn vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng thế chấp căn hộ 70m² tại quận Bình Thạnh, TP.HCM. Ngân hàng yêu cầu thẩm định giá. Công ty thẩm định giá X cử thẩm định viên khảo sát, áp dụng phương pháp so sánh với các căn hộ tương đương trong khu vực (giá 28-32 triệu/m²), kết luận giá trị căn hộ là 2,1 tỷ đồng. Chứng thư này là cơ sở để ngân hàng quyết định cho vay 70% giá trị = 1,47 tỷ đồng.