Môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là gì?

Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản là hoạt động trung gian thương mại, trong đó bên môi giới thực hiện việc kết nối, tạo điều kiện cho các bên mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản để nhận thù lao, hoa hồng. Môi giới không được là trung gian thanh toán tiền giữa các bên.

Đặc điểm

• Điều kiện hành nghề: Cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới (Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023), đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự.
• Tổ chức: Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới phải thành lập hợp pháp, có ít nhất 02 người có chứng chỉ (Điều 65).
• Hoa hồng: Do các bên thỏa thuận, thường 1-3% giá trị giao dịch, phải ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ.
• Quyền và nghĩa vụ: Được bảo vệ quyền lợi hợp pháp, có nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực về bất động sản (Điều 67).

Ví dụ

Chị B có nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội với ngân sách 3 tỷ đồng. Anh C - môi giới có chứng chỉ hành nghề số 0123 - giới thiệu căn hộ 75m² tại quận Cầu Giấy giá 2,9 tỷ. Hai bên ký hợp đồng dịch vụ môi giới với phí hoa hồng 1% = 29 triệu đồng. Giao dịch thành công, anh C nhận hoa hồng từ người bán. Nếu anh C cố tình che giấu thông tin căn hộ đang bị tranh chấp, chị B có quyền yêu cầu bồi thường theo Bộ luật Dân sự 2015.