Chi phí bảo trì định kỳ

Chi phí bảo trì định kỳ là gì?

Chi phí bảo trì định kỳ (Periodic Maintenance Cost) là khoản chi phí dự toán để bảo trì, sửa chữa, thay thế các hạng mục công trình theo kế hoạch thời gian định trước (hàng năm, 3 năm, 5 năm…), nhằm duy trì chất lượng và tuổi thọ công trình.

Đặc điểm

• Tính kế hoạch: Lập dự toán hàng năm theo Điều 7 Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Quy chuẩn QCVN 03:2022/BXD.
• Quỹ bảo trì chung cư: Chủ đầu tư phải lập tài khoản riêng, nộp 2% giá bán/thuê mua theo Điều 36 Nghị định 99/2015/NĐ-CP (nay là Điều 38 Nghị định 95/2024/NĐ-CP).
• Hạng mục phổ biến: Bảo dưỡng thang máy, hệ thống PCCC, sơn lại mặt ngoài, chống thấm mái, thay thiết bị điện nước.
• Tỷ lệ chi phí: Thường 1–3% giá trị công trình mỗi năm đối với nhà thương mại.

Ví dụ

Toà nhà văn phòng 10 tầng, giá trị xây dựng 50 tỷ đồng, mỗi năm dành 500 triệu (1%) cho bảo trì định kỳ: 200 triệu bảo trì thang máy và hệ thống điện, 150 triệu sơn chống thấm 3 năm/lần, 100 triệu kiểm tra PCCC theo TCVN 3890, 50 triệu thay thế thiết bị vệ sinh. Chi phí này được hạch toán vào chi phí hợp lý khi tính thuế TNDN theo Thông tư 78/2014/TT-BTC.