Đất nền

Đất nền là gì?

Đất nền (Land Plot) là lô đất chưa có công trình xây dựng kiên cố trên bề mặt, có thể được giao dịch mua bán, chuyển nhượng thông qua hợp đồng công chứng khi có đủ điều kiện theo quy định. Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 và Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đất nền thuộc nhóm bất động sản được đưa vào kinh doanh nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng điều kiện về hạ tầng, pháp lý.

Đặc điểm

• Tình trạng: Chưa xây dựng công trình kiên cố, có thể làm nhà ở, đầu tư hoặc giữ chờ tăng giá.
• Pháp lý: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hoặc đủ điều kiện cấp theo Luật Đất đai 2024.
• Giao dịch: Phải công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng và nộp thuế thu nhập cá nhân 0,1% giá chuyển nhượng (theo Nghị định 65/2024/NĐ-CP).
• Phân loại: Đất nền dự án (trong khu quy hoạch) và đất nền thổ cư (đất ở tự do).
• Rủi ro: Đất chưa rõ nguồn gốc, chưa hoàn thiện hạ tầng, bị thế chấp ngân hàng là những rủi ro phổ biến.

Ví dụ

Anh B mua một lô đất nền 100m² tại huyện Bình Chánh, TP.HCM với giá 2 tỷ đồng. Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, Anh B nộp thuế thu nhập cá nhân 0,1% × 2 tỷ = 2 triệu đồng, phí trước bạ 0,5% × 2 tỷ = 10 triệu đồng. Sau thủ tục, Anh B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 138 Luật Đất đai 2024 và có toàn quyền sử dụng, chuyển nhượng lô đất.