Cho thuê lại

Cho thuê lại là gì?

Cho thuê lại (Sublease) là giao dịch mà người thuê (bên thuê ban đầu) trở thành bên cho thuê, chuyển giao quyền sử dụng một phần hoặc toàn bộ bất động sản cho bên thứ ba (người thuê lại) trong một khoảng thời gian nhất định, kèm theo tiền thuê. Theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 472) và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Điều 125-128), việc cho thuê lại phải tuân thủ các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt.

Đặc điểm chính

• Điều kiện cho thuê lại: Phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu (bên cho thuê ban đầu), trừ trường hợp hợp đồng có thỏa thuận khác.
• Thời hạn thuê lại: Không được vượt quá thời hạn của hợp đồng thuê ban đầu; nếu vượt phần vượt sẽ vô hiệu.
• Quyền và nghĩa vụ: Bên cho thuê lại vẫn phải chịu trách nhiệm với chủ sở hữu gốc về việc thực hiện hợp đồng, đồng thời có quyền đòi tiền đặt cọc từ bên thuê lại.
• Đối tượng áp dụng: Phổ biến với nhà ở, văn phòng, mặt bằng thương mại; cá nhân, tổ chức đều có thể thực hiện nếu đủ điều kiện.
• Thuế và phí: Phải kê khai thuế TNCN (với cá nhân) hoặc thuế TNDN (với tổ chức) theo quy định của Luật Quản lý thuế 2019.

Ví dụ minh họa

Ông A thuê căn hộ 80m² tại chung cư Vinhomes Grand Park theo hợp đồng 2 năm với giá 12 triệu đồng/tháng, được chủ nhà đồng ý cho phép cho thuê lại bằng văn bản. Ông A ký hợp đồng cho công ty B thuê lại với giá 16 triệu đồng/tháng, thời hạn 18 tháng, có đặt cọc 32 triệu đồng. Hợp đồng thuê lại phải được công chứng theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 và đăng ký với Ban quản lý tòa nhà. Chênh lệch 4 triệu/tháng ông A phải nộp thuế TNCN 5% theo quy định.