Nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại (commercial housing) là loại nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Theo Điều 4 Luật Nhà ở 2023, nhà ở thương mại thuộc nhóm nhà ở phi chính sách, khác biệt với nhà ở xã hội và nhà ở công vụ được Nhà nước hỗ trợ.

Đặc điểm

• Giá bán/cho thuê hoàn toàn theo cơ chế thị trường, không có sự trợ cấp từ Nhà nước.
• Chủ đầu tư được quyết định thiết kế, diện tích, giá bán theo quy hoạch được duyệt.
• Đối tượng khách hàng là người có thu nhập từ trung bình khá trở lên, có khả năng chi trả.
• Dự án phải được chấp thuận chủ trương đầu tư, có giấy phép xây dựng hợp lệ.
• Chủ đầu tư phải ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng theo Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
• Tiền sử dụng đất phải nộp theo giá thị trường, không được miễn/giảm như nhà ở xã hội.

Ví dụ

Dự án Vinhomes Grand Park của Tập đoàn Vingroup là nhà ở thương mại điển hình, cung cấp căn hộ 1-3 phòng ngủ với giá từ 2,5-10 tỷ đồng, áp dụng thanh toán trả thẳng hoặc trả góp. Ngược lại, dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương dành cho công nhân với giá dưới 1,5 tỷ/căn có sự hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước thì không thuộc nhóm nhà ở thương mại.