Bất động sản nhà ở

Bất động sản nhà ở là gì?

Bất động sản nhà ở (Residential Real Estate) là loại hình bất động sản dùng để ở, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự, nhà liền kề) và các công trình phục vụ sinh hoạt. Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023, nhà ở là công trình xây dựng có mái, tường, vách để bố trí chỗ ở cho con người. Đây là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Đặc điểm

• Các loại hình chính: căn hộ chung cư, nhà phố (shophouse), biệt thự, nhà liền kề, đất nền ở.
• Mục đích: để ở, có thể kết hợp kinh doanh theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023.
• Hình thức sở hữu: sở hữu lâu dài với đất ở; sở hữu có thời hạn 50 năm với nhà chung cư, hết hạn cần cấp lại.
• Pháp lý giao dịch: hợp đồng mua bán phải công chứng theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024.
• Rủi ro cần kiểm tra: quy hoạch, giấy phép xây dựng, sổ hồng/sổ đỏ, dự án đủ điều kiện mở bán.

Ví dụ

Vợ chồng anh H mua căn hộ 70 m² tại dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) với giá 2,5 tỷ đồng qua hợp đồng mua bán công chứng. Anh H vay ngân hàng X với lãi suất 8%/năm, thời hạn 20 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng theo Thông tư 39/2016/TT-NHNN. Tài sản bảo đảm là chính căn hộ hình thành trong tương lai.