Property tax

Property tax (Thuế tài sản) là gì?

Property tax là loại thuế đánh trên giá trị tài sản, thường là bất động sản (nhà, đất), mà chủ sở hữu phải nộp cho Nhà nước định kỳ hoặc khi phát sinh giao dịch. Tại Việt Nam hiện chưa có "thuế tài sản" tổng hợp áp dụng chung cho mọi loại tài sản; các sắc thuế liên quan đến BĐS bao gồm: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS, lệ phí trước bạ và thuế VAT đối với kinh doanh BĐS.

Đặc điểm

• Thuế SDĐPNN: quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010; biểu thuế lũy tiến từ 0,03% đến 0,15% giá trị tính thuế tùy theo diện tích, mục đích sử dụng.
• Thuế TNCN chuyển nhượng BĐS: thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng (cá nhân) theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2012), Thông tư 111/2013/TT-BTC.
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị BĐS theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
• Thuế VAT kinh doanh BĐS: 10% theo Luật Thuế GTGT 2008 (sửa đổi 2013).
• Đối tượng nộp: chủ sở hữu, người sử dụng đất hợp pháp hoặc bên chuyển nhượng.

Ví dụ

Bà C sở hữu căn hộ 80m² tại Hà Nội, giá trị 3 tỷ đồng. Mỗi năm bà nộp thuế SDĐPNN khoảng 0,03% × 3 tỷ = 900.000 đồng. Khi bán căn hộ giá 3,5 tỷ, bà chịu thuế TNCN 2% × 3,5 tỷ = 70 triệu và lệ phí trước bạ 0,5% × 3,5 tỷ = 17,5 triệu đồng.