Hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng kỹ thuật là gì?

Hạ tầng kỹ thuật (tiếng Anh: Technical Infrastructure) là hệ thống các công trình đảm bảo vận hành kỹ thuật cho một khu vực dự án, gồm giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, viễn thông, xử lý nước thải và chiếu sáng công cộng. Theo Nghị định 02/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024 và Luật Xây dựng 2020 (sửa đổi 2023), hạ tầng kỹ thuật là thành phần bắt buộc trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng, đóng vai trò khung kỹ thuật để kết nối các công trình kiến trúc và phục vụ sản xuất, đời sống.

Đặc điểm

• Giao thông: Đường nội bộ, vỉa hè, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mặt.
• Cấp nước - thoát nước: Nhà máy nước, trạm bơm, mạng lưới cấp thoát nước theo tiêu chuẩn TCVN.
• Cấp điện: Trạm biến áp, đường dây trung/hạ thế, chiếu sáng công cộng.
• Viễn thông - môi trường: Cáp quang, trạm xử lý nước thải, thu gom rác thải.

Ví dụ

Khu đô thị mới Nam Thăng Long (Hà Nội) được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm: hệ thống đường giao thông nội bộ 12-25m, trạm xử lý nước thải công suất 5.000 m³/ngày đêm, trạm biến áp 110kV cấp điện cho toàn khu. Chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trước khi đưa công trình nhà ở vào sử dụng theo quy định tại Điều 23 Luật Nhà ở 2023. Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật thường chiếm 15-20% tổng vốn dự án và được tính vào tiện ích chung khi xác định giá bất động sản.