Bất động sản hình thành trong tương lai

Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?

Theo Điều 148 Luật Đất đai 2023 và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2023), bất động sản hình thành trong tương lai là loại bất động sản đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được xây dựng tại thời điểm ký hợp đồng, được chủ đầu tư đưa vào kinh doanh thông qua hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua trước khi hoàn thành xây dựng.

Đặc điểm

• Chưa hoàn thành hoặc chưa khởi công xây dựng tại thời điểm giao dịch.
• Phải thuộc dự án đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, bản thiết kế được duyệt và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đưa vào kinh doanh.
• Chủ đầu tư phải đăng ký mẫu hợp đồng tại Sở Xây dựng trước khi giao dịch.
• Người mua thanh toán theo tiến độ xây dựng và chỉ được cấp Giấy chứng nhận khi dự án hoàn công, đưa vào sử dụng.
• Giá thường thấp hơn 10-20% so với BĐS hoàn thiện cùng vị trí.

Ví dụ

Công ty CP Địa ốc Vinhomes mở bán căn hộ tại dự án Grand Park, TP. Thủ Đức từ giai đoạn móng với giá 45 triệu đồng/m². Khách hàng đặt cọc 100 triệu đồng, thanh toán 30% giá trị khi ký hợp đồng, các đợt tiếp theo theo tiến độ (đổ sàn tầng 5, tầng 10, cất nóc...). Dự kiến bàn giao sau 24 tháng. Theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường lãi suất gấp đôi nếu giao nhà trễ quá 6 tháng.