Bàn giao nhà

Bàn giao nhà là gì?

Bàn giao nhà (Property Handover) là thời điểm chủ đầu tư chính thức chuyển giao căn hộ/nhà ở đã hoàn thiện cho người mua sau khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây là mốc quan trọng đánh dấu việc chuyển quyền sở hữu thực tế từ chủ đầu tư sang khách hàng, đồng thời là căn cứ để thanh toán các đợt cuối và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Đặc điểm

• Căn hộ phải hoàn thiện đầy đủ hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy theo thiết kế được phê duyệt
• Có biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành đưa vào sử dụng theo quy định
• Người mua trực tiếp kiểm tra hiện trạng, ký biên bản bàn giao và nhận chìa khóa
• Thời hạn bàn giao phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán (HĐMB)
• Nếu chậm bàn giao, chủ đầu tư phải chịu phạt vi phạm hợp đồng

Ví dụ

Anh A ký HĐMB căn hộ 3 tỷ đồng tại dự án Vinhomes Grand Park ngày 01/01/2022, thời hạn bàn giao quý IV/2024. Ngày 15/11/2024, chủ đầu tư thông báo bàn giao. Anh A đến nghiệm thu thực tế, ký biên bản bàn giao, nhận chìa khóa và thực hiện thủ tục xin cấp sổ hồng trong vòng 50 ngày. Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nếu chủ đầu tư bàn giao chậm mà không có lý do bất khả kháng được ghi trong HĐMB, mỗi ngày chậm phải chịu phạt 0,03% giá trị hợp đồng.